城市天际线完美规划专题之郑州天际线有望再添双塔新成员，控制性规划公示高度250米以内

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郑州批准国家中心城市后，其建设和计划更上了新的标准。新队的领导上任后，那个城市的面貌和素质也相应地提高了新的台阶……。

郑州的天际线问题可以说是老生常谈。因为受到机场等因素的影响，CBD或郑州东站、或多或少与国家中心城市的身份有些不相符。作为新的城市功能规划定位的东江地区，南北向的轴线——四方大道，东西向的轴线3354金水路，城市天际线仍然不足。(威廉莎士比亚，《Northern Exposure》(美国电视剧)，Northern Exposure(美国电视剧))

▲国家中心城市分布示意图-来源网络

在新的发展阶段，新一届领导班子，把城市规划、城市设计、城市建设、城市品质都放在了首位，以此来推进老城的有机更新、新城的高标准建设，特别是东面，以郑东新区为重点，包括经开区、中牟县、着力推动高质量协调发展，未来朝着建设国家级新区更高目标迈进。

去年年底，郑东新区针对东风南路西、金水东路两侧的控制性详细规划进行了修改论证批前公示，根据公示内容看，涉及修改的四个街坊，规划修改总面积约44.47公顷。原规划预留的政办公用地调整至金水东路南侧，且用地性质调整为适合商业、商务、居住等性质的建设用地；原路南的公园绿地调整至金水东路北侧，且用地性质调整为公园绿地和广场用地，原地块用地示意图如下：

▲调整前地块用地示意图-来源官网

看似以上调整是简单的位置对调，仔细观察，可能就是为了打造天际线，当然公园绿地广场调整到金水路北侧，对于目前金水路北的省级行政单位片区来说也是一件好事，更显得纯粹一些，通过地图来看，新广场公园周边分布着国家电网河南电力公司、河南省交通运输厅、河南省地方海事局、郑州市社保局东区分局、河南省政务服务大厅、河南省纪委监察厅等单位，行政用地改为商业用地并调整到路南，反而是体现价值最大化，也更有效果。

目前官网针对调整到路南的商业地块正式进行了公布，从控制性详细规划批前公示来看，规划A-03-1地块为商业、商务用地兼容二类居住用地，地块面积约为68499.65平方米，地块容积率应小于5.5，建筑密度小于50%，绿地率应大于25%，建筑高度小于250米，建筑面积控制在376748.08平方米以内。

规划A-03-2地块为商业、商务用地兼容二类居住用地，地块面积约为58628.82平方米，地块容积率应小于5.5，建筑密度小于50%，绿地率应大于25%，建筑高度小于250米，建筑面积控制在322458.51平方米以内；规划A-03-3地块为公园绿地，地块面积约为26112.23平方米，绿地率应大于70%；A-03-6地块为公园绿地，地块面积约为15357.46平方米，绿地率应大于70%。

▲新调整地块控制性详细规划用地图则-来源官网

▲新调整地块控制性详细规划用地控制指标-来源官网

也就是说，未来极有可能形成两栋新的地标建筑，这个新地块将与金水路自东向西、从东风路向南再折向东站东广场等沿线分布着多个写字楼和高层建筑，由此看，围绕着郑州东站形成了一个大大的环型地标群，虽然高度上没有惊喜，但至少在城市形象上有了整体性的规划和重视。可以预见，未来王新庄片区的规划，也会有新的惊喜。

▲环绕郑东高铁站及七里河景观水系的建筑群示意图

结语

珂尔曾经根据机场的限高，做了一个郑州高层建筑分布地图，从中可以看出，最适合建超高的应属常西湖片区、蝶湖片区、福塔片区、郑州火车站片区、梦湖片区等地，当然，随着郑开同城和西部新城的规划发展，这两个区域也是可以的。希望郑州在十四五时期以及2035规划阶段中，能加快天际线的打造，呈现出有文化，有品质，有高度，有实力的大都市，通过国际综合交通枢纽和开放门户、国家先进制造业基地、国家历史文化名城、黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区的打造，推动郑州国家中心城市更好更快发展，全力向着高水平高质量发展的国家级区域增长极迈进。

©郑州超高项目分布位置示意图

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