起拍价6.89亿 茶白片区一地块限价出让

资料来源：温州新闻网

温州市茶白片区南北村单元A-04地块建设效果图。

温州网申昨日在吴海区实施“房价限制、溢价限制、地价竞争、竞争建设”方式，将于10月11日预售。

该地块为温州市茶白片区南北村单元A-04地块，地块起拍价68940万元，楼面起始价约每平方米5166元，设上限价格为79140万元，上限楼面价每平方米5930元，达到上限价格后竞报保障性租赁住房面积，最高竞报面积为46560平方米。

据悉，该地块总用地面积70241.31平方米（折合105.36亩），其中住宅建设区域用地面积16842平方米（折合25.26亩）,非住宅建设区域用地面积53399.31平方米（折合80.1亩）。容积率大于等于1.5且小于等于1.9（其中住宅容积率小于等于2.85）。建筑密度小于等于45%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度小于等于22%）。绿地率大于等于20%（住宅建筑及其便民服务设施绿地率大于等于35%）。计入容积率指标的地上总建筑面积小于等于133457.9平方米（其中住宅建筑面积小于等于48000平方米，商务金融建筑面积小于等于67655平方米且大于等于66655平方米，零售商业、餐饮建筑面积小于等于17803平方米）。

在土地用途方面，该地块用于商务金融用地兼容城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。根据要求，零售商业、餐饮建筑面积需小于等于17803平方米，需沿瓯海大道及新双南线布置；商务金融建筑面积小于等于67655平方米且大于等于66655平方米。住宅建筑需集中布置在地块南侧。该地块内配建的文化娱乐设施、养老助残设施需集中布置在住宅建设区域，并设置独立出入口。

在整体风貌特征方面，沿线以山体为背景，形成多变的城市天际线，集合多功能建筑立面，丰富沿街景观。A-04地块建筑布局需做到“显山露水”，重点考虑建筑与山体高度的协调性与沿周边道路的视觉效果。并且该地块住宅全装修和装配式建筑按照市政府相关文件执行。

该地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上零售商业建筑面积800平方米（不可分割转让）、商务金融建筑面积3200平方米（不可分割转让）及对应的地下1800平方米非兼容机动车位由瓯海区政府向项目开发单位（地块受让人）筹集，筹集房源专项用于瓯海区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。筹集房源需集中布置在地块北侧的一室二层（地下非装客机动车位按就近原则条中布置），筹集总价款为3000万元。

该地块起始价为68940万元。其中地上住宅部分出让起始价为42985万元（楼面地价8955元/平方米），地上非住宅部分出让起始价为25877万元（楼面地价3028元/平方米），该地块住宅平均销售价格不得高于21000元/平方米（含装修，且装修标准不低于1000元/平方米）。

同时，保障性租赁住房户型建筑面积按50平方米占比50%，70平方米占比50%设计，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动，剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。保障性租赁住房品质应与该地块内商品住房相同，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

另外，保障性租赁住房需配建对应比例的地下机动产权车位（配建的地下机动产权车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），配建的地下机动车位无偿移交市政府、瓯海区政府指定单位。

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