今年第二批集中供地来啦！7宗宅地各有特色，月底竞拍揭晓结果

资料来源：嘉兴日报-嘉兴在线

5月20日嘉兴首次集中供应地以来，市中心土地市场一直没有新鲜血液，今天重新开张，嘉兴市自然资源和规划局组织了市本级内第二次商品房地集中供应。

这也是我市今年的第二次土地集中供应，或将成为奠定嘉兴楼市后续走势的一场风向标级的大事。

记者了解到，此次供应地块共7宗，面积527亩。可以发现，按出让区域分布看，南湖区3宗，面积186亩；秀洲区2宗，面积142亩；经济开发区（国际商务区）2宗，面积199亩。按出让所属板块看，位于重点区域的有6宗，分别是科技城2宗，面积106亩；城北路1宗，面积80亩；高新区1宗，面积104亩；国际商务区2宗，面积199亩。

相比第一次集中供地，明显发现，本次供地的数量和面积都有大幅度下降，但从个别地块的属性来看，却会发现这些地块中有不少是综合性地块，或将为嘉兴楼市带来新型的开发建设模式。这批地块将于8月30日进行网上竞拍出让。

此次地块总量减少

为持续做好商品住宅用地供应工作，实现土地供应量的有效供给，促进房地产市场平稳健康发展，市本级年内第二批商品住宅用地集中供应终于揭开面纱。

回想今年5月20日的首批宅地集中供应的状况，大家都还历历在目。当时共上架了13宗涉宅地块，南湖区4宗，分别位于七星街道湘家荡板块、南湖新区和科技城板块；秀洲区4宗，分别位于洪合、秀洲国家高新区和油车港；经开区5宗，槜李湖板块、国际商务区较为集中。

最胶着的一宗地从上午开拍到傍晚才结束，13宗地块总建筑面积约128万平方米，全部被房地产企业“认领”，并且全部达到熔断+竞配建，共揽金约118亿元，配建面积也达到26.8万平方米，一时间市民讨论的话题都绕不开土拍。

再来看这次集中供地的地块情况，共计7宗地块，分布范围较为分散，但从土地面积和建筑面积来看，都比第一次集中供地有所下降。从分布来看，南湖区3宗，秀洲、经开各2宗，其中南湖区这3宗位于炙手可热的科技城槜李湖板块和断供的二环主城区；经开区2宗，位于国商公认核心地段，且都是体量不小的综合型地块；秀洲区2宗，均位于全新的秀湖延伸板块，一西一北2宗地块。

既有全城公认的热门宅地，又有开疆拓土的全新板块，还有大体量复合体地块，可以预见，这场土拍又将是一场“腥风血雨”。地块的多样性，也给了开发商更多的选择，可以根据自己特长优势，选择合适地块“补仓”。

科技城再上新货

南湖区的3宗地块都很有特点，比如说2021-027号地块。该地块位于新嘉街道，东至城北路、南至三元路、西至百花路、北至恬园路，也就是三元路与城北路交叉口，是主城区二环内的一块“小鲜肉”。

老嘉兴都知道，这个区域属于原钢铁厂地块，两侧分别是已经售罄收关的新希望·锦棠里和金地·悦峰里，是纯住宅地块，容积率1.5至2.2，土地面积5.3万平方米，较为方正。而从周边配套来看，新希望·锦棠里项目自带商业，周边还有百花农贸市场，而三元路打通后，也对周边面貌带来很大改观，快速路一期的东升路出入口，离该地块也不远，交通的通达性可见一斑。

2021南-28号和2021南-29号地块，均位于科技城板块，分别在科技大道的南北两侧。2021南-28号地块位于槜李湖板块，与5月20日出让的佳源新地块相邻，想必又将是房地产企业的必争宝地之一。地块面积3.59万平方米，容积率1.3至2.0，也较为方正，受到城市天际线控制影响，出让须知中明确不得高于80米（住宅建筑不低于40米）。

槜李湖板块的热度，目前在市区首屈一指，板块内的竞争也可谓“白热化”，已经有亮相的融创·嘉潮府、绿地·云缦世家和已经公布案名的佳源·四季花园以及苏嘉·云境园项目。从开发周期来看，包括即将出让的地块在内，5个项目将几乎“同台竞争”，对购房者来说是利好，但对房企来说着实是个考验。

2021南-29号地块同属科技城，东至紫荆路，南至科兴路，西至三环东路绿化带，北至晨光路，也就是格兰上郡的西侧、亚欧学校的北侧、5月20日出让的荣安地块的南侧。该地块包含了部分商业地块，土地面积3.50万平方米，容积率1.5至1.7，地块并不大，起拍价4.9亿元。

随着该地块的入市，科技城南的竞争也陷入胶着，最直接的竞争就是荣安项目。

综合性地块完善板块配置

相比于南湖区有中心城区的香饽饽，经开区上架的2宗地块，则来自新晋热门板块。

经开2021-16号地块，位于长水街道，东至云东路，南至槜李路绿化带，西至曙光路，北至空地，也就是诺德安达北地块、佳源·四季璟园东侧，是住宅+商服性质的综合性地块。其中对于商服部分更是进行了明确，“商业、办公部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割和登记”。

而对于该片区内，住宅项目集中而商业服务项目偏少的情况，填补区域内商服项目空白的意图已经跃然纸上。

对于经开2021-17号地块，离前一个地块不远，东至缪家圩路，南至长水路绿化带北、西至商务大道、北至文贤路，地形接近三角形，位于佳源5月20日拍得的经开地块的北侧，同样是住宅+商业服务的综合性地块，土地面积达到7万平方米，可以说是“体型庞大”了。

竞拍条件同样规定得较为详细，比如石家浜及沿河绿化带地下空间8535.08平方米随同地面一并出让；商、办、住综合用地，配建、业态、自持或销售、最小分割单元面积等按规划条件执行，商业（不含净菜超市）、办公建成后无偿移交给城投公司，按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳；商业、办公部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、销售和登记等。

这两宗地块的条件相对比较严苛，对企业的开发实力是个不小的考验，但对于日后入住该板块的市民来说，更为成熟的项目配套，无疑是个利好。

城市西部触角继续延伸

在本次集中供地上，秀洲区同样贡献2宗地块，分别位于高新区和王江泾镇。

2021嘉秀洲-024号地块，位于加创路西侧、创新路北侧，土地面积6.96万平方米，容积率1.2至1.9，是本次集中出让中面积最大的一块纯住宅用地，也是5月20日集中土拍南通瑞奕项目后，嘉禾牧歌板块的第二块宅地。

不难发现，自秀湖周边地块断供之后，秀洲区的开发脚步呈现西拓的趋势，而在嘉禾牧歌的加持下，西侧板块的宜居程度可想而知，该地块又出现2.0以下的容积率，宜居性可以想见。

秀洲区的另一个上架地块2021嘉秀洲-025号，位于王江泾镇，秀洲大道西侧、花甲路南侧。说是王江泾镇，但其实距离秀湖并不远，在秀洲城区北部与王江泾交界附近。土地面积2.5万平方米，容积率1.5至2.0，呈现长条形状。

而纵观周边项目，不乏金盛花苑、万科·梦蝶花苑（万科·金色梦想）、富力·云庭雅居等住区，还有尚未入市的佳源·璟湖湾项目，想必日后的居住氛围也会比较浓厚。

开发商补仓的好机会

据悉，这7宗地块将于8月30日在浙江省土地使用权网上交易平台进行竞拍，预计届时又将引起一波话题热度。不仅是因为目前嘉兴采用集中供地制度后，开发商“囤货”机会变少导致企业更加珍惜每次出让契机，与本次挂牌土地特点分明、各有优势也分不开关系。

尤其值得一提的是，在促进房地产市场平稳健康发展的背景下，与5月20日土拍相同的是，这些地块出让后，如果在销售环节出现意向购房人数超过房源供应量的“红盘”现象，也将采用公证摇号销售模式。

有业内人士分析认为，在时隔3个月左右的阶段，再次集中供地，将有助于缓解市本级买房难的局面，利好市场长期稳定发展，但对于开发商来说，资金方面将面临不小的压力，尤其是还出现了2宗综合性地块，这些地块最终会花落谁家呢，让我们拭目以待。

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