3corc，干货看这篇!刘凯：选址通打造六维服务体系助力商业地产去库存

防身网申于9月11日由全联房地产商会和防情报网共同主办的第16届中国商业房地产投资专业展览会(EXPO COSS 2020)在北京富力万里酒店开幕，主题是经营新区新媒体旅。

本届商展会是新冠肺炎疫情发生以来，国内举办的首场线上线下相结合的大型商业地产经贸活动，亮点纷呈，成果丰硕。

第十六届中国商业地产投资专业展览会吸引了来自京津冀的59家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，以及1000名专业观众和普通观众通过线上线下参展参会，举办了17场论坛及推介活动，发布了权威报告13项、创新成果5项。与会展商和观众纷纷表示，第十六届中国商业地产投资专业展览会在疫情控制后成功举行，给商业地产复苏带来巨大的推动力。

全联房地产商会副秘书长刘凯在商展会上致辞，他表示，商办地产租赁市场下行，疫情冲击并非唯一因素，而是经济环境、贸易争端、供应增加等多种因素叠加效应的影响。对未来的商业地产市场，刘凯做出有三个预测：第一、预计2020年将出现15%以上的租金降幅和25%以上的空置率；第二，预计2020年下半年随着整个经济的复苏将迎来修复行情；第三、预计在2022年将恢复正常水平。

以下为刘凯致辞实录：

各位领导、各位伙伴、各位同事：

非常感谢大家的莅临第十六届中国商业地产投资专业展览会，在新冠疫情之后再次与大家相聚倍感亲切，虽然戴着口罩但是仍然可以从大家的眼睛里看到笑容看到温暖。向大家致敬，谢谢大家的努力，让商业地产这个行业更加美好！

根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）联合部分会员单位统计，2020年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行。其中，上半年北京的甲级写字楼的空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点；上海和深圳分别达到了20.9%和25.4%。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。

我们知道，目前市场上出现的现象主要有：降低租赁成本，减少租赁面积，逃离核心商圈，空置快速抬高……商办地产租赁市场下行，疫情冲击并非唯一因素，而是经济环境、贸易争端、供应增加等多种因素叠加效应的影响。

总结起来，我们对商业地产市场有三个预测：第一、预计2020年将出现15%以上的租金降幅和25%以上的空置率；第二，预计2020年下半年随着整个经济的复苏将迎来修复行情；第三、预计在2022年将恢复正常水平。

在此背景下，为了推动商业地产的去库存，解决供需双方信息不对称，全联房地产商会正在全力推进落实选址通大宗物业交易平台的建设。

选址通围绕行业活动、行业商会、行业交易、行业平台、行业媒体、行业金融六维服务体系，目前服务会员项目超过100余家，包括万科、龙湖、大悦城、华润、金地、北科建等品牌房企。

我们希望和在座的各位伙伴、同事一道，"选址通"大宗物业交易平台目标是聚合前100强房地产开发商企业和项目，致力于提供平台服务和优秀项目，服务于国内外企业、机构、基金和投资者的商业地产大宗交易需求。一方面为会员企业和优质项目去库存解决行业痛点，另一方面为大家提供携手共进合作共赢共同成长共同成功的平台。

经过组委会60天的紧张工作和不懈努力，本届展览会邀请了59家企业和项目同台亮相，邀请了500家投资机构和代理机构对接洽谈，邀请了1000家中小企业和专业观众参会参观。

今天上午，全国写字楼产业园渠道路演推介会，我们邀请13家项目进行路演推介；中午，上市公司商办物业大宗交易对接会，我们邀请了20家上市公司和金融机构，20家开发企业和商办项目进行对接洽谈；下午第十二届中国产业园商务区发展论坛，我们邀请领导和专家进行主题演讲和圆桌对话。明天上午，我们安排了参观考察环节：首钢园，新晋网红打卡地。

希望通过两天的展会、论坛和考察对大家有所帮助，有所碰撞，有所启迪。

祝大家身体健康，事业顺利！

谢谢大家。